wgnOlsztyn
Adres:

pl. Konsulatu Polskiego 5 lok. 6

10-532 Olsztyn, Polska

tel. 89 527 38 33

e-mail: olsztyn@wgn.pl

www: https://olsztyn.wgn.pl

Lokalizacja biura na mapie Oferta Kredytowa Bezpłatnie policzymy
twoją zdolność kredytową
Nasze biuro
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

Mieszkania na sprzedaż w Olsztynie - raport Biura Nieruchomości WGN

Jak podaje Biuro Nieruchomości WGN, rynek mieszkań na sprzedaż w Olsztynie przeżywa prawdziwy boom. Podobnie jak całe rozwijające się miasto. Zainteresowanie kupujących jest obecnie na tyle duże, że pod względem cen stolica województwa warmińsko-mazurskiego wskoczyła do pierwszej ligi największych polskich rynków nieruchomości i śmiało konkuruje z o wiele większym Szczecinem, Łodzią czy Katowicami. Dzisiaj za metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie trzeba zapłacić ponad 4,5 tys. zł. Jak na stosunkowo małe, 170-tysięczne miasto to bardzo dużo, ale i korzyści są spore.

Mieszkania na sprzedaż w Olsztynie w ofertach Biura Nieruchomości WGN: kup lokum pośród cudów natury!

Biuro Nieruchomości WGN dysponuje niezwykle ciekawą ofertą mieszkań na sprzedaż w Olsztynie. Kiedy kilka lat temu znany portal internetowy zorganizował konkurs wyłaniający siedem nowych cudów natury, nikt nie spodziewał się, że polskie Mazury – a wraz z nimi Olsztyn – przegonią tak słynne ikony światowej przyrody jak wyspy Malediwy, Wielki Kanion Kolorado, Galapagos na Oceanie Spokojnym czy najwyższy na świecie wodospad Salto Angel w Wenezueli. A jednak głosujący internauci wraz z jury to właśnie Krainę Wielkich Jezior ocenili znacznie wyżej. To nie jedyny przykład świadczący o tym, że kupno mieszkania czy domu w tej części Polski to prestiż, komfort, wygoda i wspaniałe miejsce na resztę życia. I chociaż domek na Mazurach wciąż kojarzy się z większym luksusem niż najlepsze nawet mieszkanie na olsztyńskim osiedlu, to obecna sytuacja na rynku nieruchomości, standard oddawanych, nowych mieszkań – szczególnie tych z rynku pierwotnego – coraz częściej każe mocno zweryfikować ten popularny choć niesprawiedliwy osąd.

Olsztyn stanowi znakomity mariaż nieskalanej, dziewiczej przyrody z nowoczesnością i dostępem do pełnej infrastruktury. Dość powiedzieć, że blisko 10% powierzchni miasta stanowią jeziora, a 21% lasy i parki. Tak wyjątkowe okoliczności przyrody kuszą zarówno deweloperów, którzy chcą tu budować i z roku na rok oddają coraz więcej nowych mieszkań, jak i prywatnych inwestorów, którzy szybko przekonali się, że inwestycja w mieszkanie w dobrej lokalizacji może przynieść nawet pięć raz większy dochód na późniejszym wynajmie niż najwyżej oprocentowane bankowe lokaty, obligacje czy ryzykowny obrót akcjami giełdowymi. Wreszcie kuszą także samych mieszkańców, bo aż 61% olsztynian deklaruje zadowolenie z miejsca, w którym mieszka.

Czas jednak płynie nieubłaganie i każdy boom ma swój koniec. Ten być może dobiegnie już za kilka lat, kiedy wygaśnie popularny program Mieszkanie dla Młodych z dofinansowaniem oraz kiedy populacja miasta zacznie gwałtownie się kurczyć. Jeśli wierzyć prognozom Głównego Urzędu Statystycznego od roku 2020 roku mieszkańców Olsztyna będzie ubywać w tempie ok. 3 – 4 tysiące na każde 5 lat. W 2050 roku ze 170 tysięcy olsztynian zostanie zaledwie 148 tys. Najbliższe kilka lat to zatem „ostatni dzwonek” dla wszystkich, którzy chcą kupić mieszkanie w Olsztynie w rozsądnej cenie dla siebie bądź jako lokatę kapitału. Trudno bowiem przewidzieć, jak zachowa się rynek w latach późniejszych, czy mniejszy popyt a większa podaż zaowocuje niższymi cenami, czy też odwrotnie – na rynku pozostanie większa ilość droższych mieszkań, które będą podbijały średnią.

Mieszkania na sprzedaż w Olsztynie z rynku pierwotnego i wtórnego - oferty Biura Nieruchomości WGN

Jak podaje Biuro Nieruchomości WGN, tendencja na lokalnym rynku sprzedaży mieszkań w Olsztynie, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, utrzymuje się na stałym, wysokim poziomie od dobrych już kilu lat. Wahania mierzone w skali rok do roku to nie więcej niż 1 – 2 procent. Świadczy to o tym, że rynek dojrzał, ukształtował się i znalazł złoty balans pomiędzy ceną, podażą i popytem. Obecnie w puli olsztyńskich biur obrotu nieruchomościami znajduje się ok. 1,5 tys. ofert, z czego ok. 17% to rynek pierwotny, a 83% wtórny.

Wyraźna przewaga rynku wtórnego jest oczywista i porównywalna z większością dużych, polskich miast. W Olsztynie niebawem ten balans ulegnie jednak niewielkiemu przesunięciu, a to za sprawą ogromnej, deweloperskich inwestycji na terenach po byłym poligonie, na Pieczewie. O rozmachu inwestycji niech zaświadczy fakt, że znajdzie tam mieszkanie aż 20 tysięcy osób, czyli ponad 11% całej populacji miasta. Ile z nich będzie przyjezdnych, chętnych do osiedlenia się w Olsztynie, a ile jedynie osób, które zechcą podwyższyć standard swojego życia, przeprowadzając się z mniejszego lokalu do większego, tego jeszcze dzisiaj nie wiadomo. Cały teren inwestycji ma powierzchnię 290 hektarów i powstają na nim nowe bloki, domy jednorodzinne oraz przedszkola.

Kolejną z dużych inwestycji deweloperskich na rynku pierwotnym w Olsztynie, która może zachwiać – ale już w znacznie mniejszym stopniu – sytuacją jest osiedle nad rzeką Łynią, blisko Parku Centralnego, ok. 1,5 km od centrum. Deweloper buduje tu prestiżowe osiedle z kompleksem siedmiokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Dzisiaj dostępnych na sprzedaż jest 56 mieszkań o powierzchniach od 38 do 73 metrów kwadratowych z całej puli liczącej 395 lokali. Zakładając, że w każdej zamieszkają średnio 4 osoby, to maksymalne obłożenie kompleksu wyniesie ok. 1 600 osób, co stanowi jedynie ułamek rozmachu wcześniejszej inwestycji. Ceny zaczynają się od 5 300 zł/m2. Nowe mieszkania mają być gotowe do odbioru w II kwartale 2018 roku. Ogólnie w całym mieście buduje się obecnie dwanaście inwestycji deweloperskich, w których ok. 100 mieszkań spełnia wymogi programu „Mieszkanie dla Młodych”.

Warto jeszcze nadmienić, że standard oddawanych do użytku, nowych mieszkań deweloperskich w Olsztynie nie ustępuje w niczym podobnym inwestycjom w największych, polskich miastach, jak Kraków, Gdańsk, Wrocław czy Poznań. Olsztyńskie inwestycje bez żadnych kompleksów walczą „łeb w łeb” z najlepszymi ogólnopolskimi projektami o tytuł „Najlepszej Inwestycji 2017 roku" wielu rankingów zorganizowanych przez opiniotwórcze portale internetowe. Nowe mieszkania wyposażone są we wszystkie, najnowsze zdobycze techniki XXI wieku. Budując osiedle „od zera” deweloper ma możliwość już na najwcześniejszym etapie zaprojektować ciekawy, oryginalny i nowoczesny układ pomieszczeń każdego z mieszkań, położyć podwaliny pod późniejsze światłowody doprowadzające bardzo szybki internet, zainstalować klimatyzację w najbardziej prestiżowych lokalach, zamontować czytniki kart magnetycznych przed wejściem, domofony z funkcją telefonu czy choćby specjalne zestawy z ekranami, na których wyświetlają się wiadomości e-mail, informacje pogodowe, wiadomości z kraju i ze świata etc.

Mieszkania na sprzedaż w Olsztynie w Biurze Nieruchomości WGN: najtańsze są kawalerki

Według danych Biura Nieruchomości WGN, ceny na olsztyńskim rynku mieszkań do sprzedaży zawierają się w przedziale 93 000 – 2 800 000 złotych. To bardzo szeroki przedział, który nie za wiele mówi o dostępnej ofercie, zatem o wiele korzystniej rozpatrywać ofertę rozbitą pod kątem ilości pokoi. I tak najtańsze kawalerki można w Olsztynie kupić już za wspominane wyżej 93 tys. zł. Najdroższe i o najwyższym standardzie – ale wciąż 1-pokojowe mieszkania – to wydatek 370 tys. zł. Średnia cena garsoniery wynosi ok. 160 000 zł, co daje cenę za metr ok. 5 tys. zł. Takich mieszkań do sprzedaży jest w Olsztynie bardzo mało, bo zaledwie 5% ogółu wolumenu. Warto w tym momencie przyjrzeć się z bliska kilku najciekawszym propozycjom. Liderem na olsztyńskim rynku jest jeden z największych w Europie, międzynarodowy koncern obrotu nieruchomościami WGN Real Estate, którego jedno z biur znajduje się w Olsztynie, przy placu Konsulatu Polskiego 5/6.

– W naszej ofercie mamy bardzo ładną kawalerkę o wysokim standardzie za 358 800 złotych dla najbardziej wymagających klientów – mówi agent biura. – Na tak wysoką cenę złożyło się kilka czynników. Po pierwsze prestiżowa lokalizacja, w centrum, na terenie elitarnego osiedla. Po drugie stosunkowo duża, jak na kawalerkę, powierzchnia, bo wynosząca aż 47,18 metrów kwadratowych. A po trzecie wysoka jakość materiałów wykończeniowych, jak na przykład położonej na podłogach deski barlinieckiej – zachwala ofertę broker agencji.

Mieszkanie znajduje się w 6-kondygnacyjnym budynku z 2005 roku. W skład wchodzi salon/sypialnia, kuchnia, łazienka, przedpokój oraz wc. Ekspozycja okien skierowana jest na południe, dzięki czemu słońce nie będzie doskwierać w upalne dni ani rano, ani wieczorem. Oczywiście lokal nadaje się do natychmiastowego zamieszkania bez konieczności inwestowania dodatkowych środków w remont czy odświeżenie, co przy cenie za metr kwadratowy na poziomie 7 605 złotych wydaje się zupełnie zrozumiałe. Dodatkowo właściciel zgadza się na negocjacje zaproponowanej ceny. Plusem kawalerki są także niskie opłaty eksploatacyjne, dzięki czemu lokal jest ekonomiczny w utrzymaniu.

Raport Biura Nieruchomości WGN: najpopularniejsze w Olsztynie są 2-pokojowe mieszkania na sprzedaż

Blisko połowę (49%) całej puli wszystkich ofert mieszkań na sprzedaż z olsztyńskich biur nieruchomości stanowią lokale  2-pokojowe. To dość ciekawe zjawisko, które rodzi pytanie, dlaczego tak wiele olsztynian chce sprzedać właśnie taki lokal. Być może związane jest to z charakterystyką budownictwa poprzedniej epoki, która stawiała na model rodziny 2+2 i dwupokojowe mieszkanie były wtedy najpopularniejsze. Dzisiaj czasy się zmieniły i socjologowie mówią o tzw. zmianie pokoleniowej mentalności młodych osób, która w tym wypadku ma przełożenie na nieustanną potrzebę podnoszenia standardu swojego życia, zmieniając mieszkanie na większe i o wyższym standardzie, zamiast – wzorem swoich rodziców – osiadania w jednym miejscu raz na zawsze z ewentualnym przemalowaniem ścian lub wymianą tapet raz na kilka lat. W sukurs tej hipotezie idzie również bogacenie się społeczeństwa, szybki wzrost zarobków, bywanie w świecie i ogólny „znak czasów”. Warto przytoczyć dane statyczne GUS-u, które pokazują, że mieszkańcy Olsztyna bogacą się w nadzwyczaj szybkim tempie. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat pensje wystrzeliły w górę niemal dwukrotnie. Dzisiaj statystyczny olsztynian zarabia brutto 4 104,05 zł, co jest niemal identyczne ze średnią krajową. Dla małouprzemysłowionych miast i i regionów z północno-wschodniej Polski jest to wynik zaskakująco dobry. Do tego dodać należy niskie bezrobocie wynoszące zaledwie 5,8%. Te czynniki pozwalają młodym i starszym mieszkańcom z optymizmem patrzeć w przyszłość i nieustannie podnosić standard życia. Odkładając połowę swoich dochodów netto, które wynoszą 2 926 zł, przeciętny olsztynian jest w stanie zarobić na średniej klasy kawalerkę w 4,5 roku, na 2-pokojowe mieszkanie w 6 lat, na 3-pokojowe – w nieco ponad 8, a na 4-pokojowe w ok. 10. W przypadku rodzin bezdzietnych z dwojgiem pracujących osób dane te można skrócić o połowę. Te wyliczenia świadczą o bardzo dobrze skalkulowanej ofercie lokalnego rynku i dużym potencjale miasta dla osób przyjezdnych, rozważających kupno tu mieszkania.

Ceny 2-pokojowych mieszkań w Olsztynie zaczynają się od 119 tys. zł a kończą na 560 tys. zł ze średnią kwotą ok. 210 tys. zł. Przeliczając to na metr kwadratowy, dostajemy sumę ok. 4 600 zł, czyli naturalnie niższą niż za mieszkania mniejsze metrażowo i pokojowo. Potwierdza to starą zasadę rynku nieruchomości, że im powierzchnia lokalu większa, tym cena za metr powinna być niższa. Oczywiście tylko dla porównywalnych standardem mieszkań znajdujących się w podobnych lokalizacjach.

Najtańsze mieszkanie 2-pokojowe w naszej ofercie to lokal w 4-kondygnacyjnej kamienicy, w centrum za 159 000 złotych – mówi pośrednik WGN. – Mieszkanie ma wyjątkowo ciekawy rozkład, gdyż zaaranżowane jest na dwóch poziomach. Na wyższym mieszczą się kuchnia oraz pokój, a na niższym łazienka i drugi pokój. Warto w tym momencie dodać, że lokal znajduje się na parterze, co dla niektórych klientów może być przeszkodą. Dużą zaletą oferty jest własna klatka schodowa tylko dla właściciela mieszkania, co zwiększa poczucie prywatności i intymności – dodaje agent.

Lokal ma powierzchnię 43,5 m2, czyli każdy metr kwadratowy wyceniony został na 3 655 zł. To o połowę mniej niż w przypadku wcześniejszej oferty kawalerki. Stan techniczny mieszkania nie wymaga od przyszłego właściciela konieczności ponoszenia dodatkowych wydatków. Ekspozycja okien skierowana jest na wschód i zachód, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo słoneczne, ale w upalne dni może być to kłopotliwe. Rekompensatą będą przepiękne zachody słońca do podziwiania z okien oraz zaciszna lokalizacja, gwarantująca ciszę i spokój. To ważne, bowiem lokal znajduje się w ścisłym centrum miasta.

Mieszkanie gotowe jest do wprowadzenia, kuchnia została należycie wyposażona, w łazience znajduje się wanna, ściany pomalowano, położono glazurę, a na podłogach ułożono panele i terakotę – mówi broker biura. – Gwarancją bezpieczeństwa dla nowych domowników na pewno będą antywłamaniowe drzwi. Mieszkanie świetnie nadaje się zarówno pod cele mieszkalne, jak i na lokal usługowy, ewentualnie jako inwestycja pod wynajem – opowiada pośrednik. Także i w tym wypadku właściciel dopuszcza negocjację ceny.

Okazja w Biurze Nieruchomości WGN: 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż w Olsztynie za blisko 300 tys. zł

3-pokojowe mieszkania stanowią ok. 32% całej, lokalnej oferty, są zatem drugim najpopularniejszym w Olsztynie segmentem. Ich ceny rozciągają się od 129 000 zł do 1,5 mln zł ze średnią wynoszącą ok. 290 000 zł. Przyjmuje się, że metr kwadratowy 3-pokojowego mieszkania kosztuje ok. 4,4 zł. W tym przedziale cenowym znajdziemy zarówno mieszkania do remontu, jak i kompletnie wyposażone, nowoczesne lokale klasy „premium”. Najciekawszą propozycją wydaje się być 80-metrowe mieszkanie w pięknej, odnowionej kamienicy, w samym sercu miasta za 430 tys. zł.

– Lokal znajduje się na parterze z reprezentacyjnym wejściem przez urocze patio – opowiada agent biura WGN Real Estate. – Do atutów tej oferty zaliczyłabym na pewno niezwykle eleganckie wnętrze, gdzie znajdziemy oryginalną stolarkę drzwiową, ogromne, dzisiaj już rzadko spotykane, okna oraz piękne, kaflowe piece. Wszystko to razem tworzy niepowtarzalny klimat, który doceni każdy koneser piękna.

Wnętrze mieszkania tworzą 3 duże, rozkładowe pokoje, kuchnia oraz duża łazienka. Do wszystkich pomieszczeń prowadzi widny korytarz z oknem na patio. Niewątpliwą zaletą jest tu bardzo niski czynsz na poziomie 130 zł. Także i ten lokal znakomicie sprawdzi się zarówno na cele mieszkalne, jak i pod działalność gospodarczą, na przykład kancelarię, gabinet itp.

Olsztyński rynek mieszkań na sprzedaż – wnioski i prognozy Biura Nieruchomości WGN

Jak podsumowuje Biuro Nieruchomości WGN, rynek mieszkań na sprzedaż w Olsztynie prezentuje się nadzwyczaj bogato. Zarówno pod kątem szerokiej oferty, jak i dobrze skalkulowanych cen pod możliwości finansowe mieszkańców. Najtańsze mieszkania można kupić za 93 tys. zł, najdroższe – za 2,8 mln zł. W mieście przeważa oferta z rynku wtórnego, chociaż coraz więcej mieszkańców decyduje się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, podnosząc w ten sposób standard swojego życia. Eksperci rynku szacują, że boom na lokalnym rynku potrwa jeszcze góra kilka lat, do momentu aż wygaśnie program MDM oraz kiedy miasto zacznie się stopniowo wyludniać.

Grzegorz Altowicz

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 3,8

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies